爆買好物不嫌多

工商時報【蔡武穆】

柬埔寨投資熱，兆基集團在金邊鑽石島自建自售的兩個建案「鑽石凱撒」及「鑽石雙星」，前者酒店式公寓230戶已接近完銷，後者鑽石雙星以A級商辦及住宅合一推案，其中商辦已銷售7成，該公司複製台灣代租代管的成功經驗，以售後回租保證出租的經營模式，受到投資客戶的信賴，是目前台灣赴柬國經營房產唯一成功的物業管理公司。

對比十年前的鑽石島，簡直兩樣情，十年前荒煙漫草，現今的鑽石島已規畫開發達8成以上，不但有大使館在這設立，市政廳、國際學校、商城、歌劇院、展覽館、高級別墅、商辦大樓等一一拔地興建，兆基業務蘇俊仲告訴記者，與其說是柬國的信義計畫區，從地理位置及經貿建設來看，這裡更像上海浦東陸家嘴金融特區，尤其是555米地標鑽石塔完工後，儼然是上海的東方明珠。

蘇俊仲說，3年前鑽石島內房價每平方米2,000美元，現在已經來到均價3,000美元，幾近漲了5成，然而，這還只是鴨子划水的階段，根據錢納裡工業化理論階段，GDP人均收入超過3,000美元以後經濟躍升會更為快速，城市化、工業化呈現爆發性成長，屆時住房更會是投資熱點；2015年柬國人均1,238美元，2016預估增至1,328美元，5－7年可望將突破3,000美元，對比台灣1961－1984年間經濟發展，從最初獎勵投資、十大建設到竹科經濟效應也是如此。

「鑽石凱撒」及「鑽石雙星」分別位於法國城的兩邊，正好在鑽石島的中段，從已完工的「鑽石凱撒」向四周望去，可看見鑽石島前中後發展，遠望可見湄公河及百色河交界，視野相當漂亮；更前端的「鑽石雙星」，以30層A級商辦與32層酒店式住宅大樓L型拼接，外邊面河，內面環抱人造沙灘，與鑽石塔及未來的雙子摩天大樓成黃金三角，是鑽石島商業的精華區，目前「鑽石凱撒」65％台灣人投資、本地人則占35％，三個月內出租率已達50％，而「鑽石雙星」的酒店式公寓去年底開售，柬國本地人也看好當地的房市，短時間內已成交60多戶。

兆基集團擁有10年以上代租代管經驗，在台北市管理超過2,000間房產，該公司表示：投資者最怕投資標的成為海外孤兒，因此早在2014年投資初期，旋即配套成立「鑫兆基（柬埔寨）物業管理公司」，並派駐台籍幹部駐點傳承台灣的成功經驗到柬埔寨，守護著投資客戶的海外資產；公司建案都有提供3年保證回租方案，讓客戶在等待房價的上漲過程中，每年都還享有房價6％～8％的租金收益，獲取海外房產雙重獲利，並透過完善的物業管理贏得客戶信任的合作關係。

（中央社倫敦7日綜合外電報導）以色列駐倫敦大使館官員揚言要「搞垮」英國政府副外相，而且過程被攝影機拍下公諸媒體，引發外交風暴，以色列已為此向英方道歉，力圖化解與英國間的這場風暴。

英國「週日郵報」（Mail on Sunday）公布這段影片，內容顯示以色列大使館資深政治事務官員馬索特（Shai Masot）說：「我要搞垮副外相鄧肯（AlanDuncan）。」

這段影片是在以色列大使館對面的餐廳拍攝，當時馬索特和英國保守黨教育大臣哈豐（Robert Halfon）的資深助理史提索羅（Maria Strizzolo）聚會，結果過程遭半島電視台（Al-Jazeera）的記者偷拍。

史提索羅提起她幫助哈豐登上大臣寶座時，馬索特問她：「妳有辦法（對鄧肯）做出相反的事嗎？」但史提索羅表示，鄧肯有勢力很大的「朋友」，因此「不可能修理他」，但她又暗示「也許可以搞點醜聞吧？」

鄧肯是英國外相強生（Boris Johnson）的副手，長期對以色列採批評態度。馬索特說，鄧肯「惹出很多麻煩」。

對於以色列在所占領巴勒斯坦領土上設置屯墾區，鄧肯一度形容有如「玷汙地球的臉孔」，並且批評他們的作法是「竊賊的行徑」。

馬索特在影片中也罵強生是「白癡」，並且嘲笑英國在野工黨的黨魁柯賓（Jeremy Corbyn）「瘋狂」，又說他的支持者是「怪物」。

影片曝光後，以色列大使館立即道歉，表示要「駁斥（馬索特）有關副外相鄧肯的談話，這些話讓人全然無法接受」。

大使館發布聲明說，說這些話的人是大使館地位較低的員工，他不是外交官，而且很快會結束在大使館的工作。

據大使館表示，以色列大使芮威而柔格夫（Mark Regev）6日已親自向鄧肯致歉。

英國外務部證實已獲以方道歉，並表示如今認為「此事已結束」。1060108

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